Îlot Sainte Claire

Requalification d'un îlot urbain en logements intermédiaires et création d'une ludothèque

​Maîtrise d’ouvrage  Alogéa
Maîtrise d’œuvre  Desplaces Ducher Architectes, Terreauciel, Ecozimut, ISAO Structure et VRD, Teoh Economie
Mission  Mission complète 
Adresse  09100 Pamiers
Programme Ludothèque et 45 logements dont 16 logements locatifs sociaux, 7 logements PSLA, 11 logements à destination des personnes âgées, 11 logements à destination des jeunes actifs, Travaux de VRD et d’aménagement paysager
Effinature - NF Habitat HQE - Bâtiment Durable Occitanie
Surface  4500 m² SDP
Budget  5.2 M. €HT. 
Dates  concours 2025

Pour la requalification de l'îlot Sainte-Claire à Pamiers (45 logements et une ludothèque, MOA Alogea), DDA engage une démarche fondée sur l'analyse fine du contexte existant, convaincue que chaque site porte en lui les clés de sa propre transformation. Le diagnostic du centre-bourg de Pamiers — son patrimoine bâti, ses usages ancrés, ses savoir-faire locaux, la richesse de son paysage structurant — constitue le point de départ du projet, non un simple état des lieux préalable mais un matériau de conception à part entière. Il s'agit d'identifier ce qui est à préserver, à transformer, ou à requalifier, pour produire une réponse sobre, adaptée et durable, en pleine continuité avec l'identité du lieu.

L'intention urbaine s'organise autour du principe de travailler « par le vide » : plutôt que de saturer la parcelle, le projet libère un cœur d'îlot de pleine terre, généreusement végétalisé, perméable, ouvert sur les continuités piétonnes et les respirations visuelles. Ce vide n'est pas un résidu mais un espace structurant, conçu en parallèle de l'architecture et non en complément. En partenariat avec Terreauciel, le paysage sera composé d'essences locales diversifiées, évolutives selon les saisons, capables d'assurer une régulation climatique efficace tout en offrant aux habitants un cadre appropriable librement — haies, massifs, seuils doux, ombrages et cheminements créant des filtres entre espace partagé et intimité privative. La gestion naturelle des eaux pluviales à la parcelle s'inscrit dans cette logique de résilience paysagère.
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Sur le plan architectural, la démarche se distingue par son refus de l'uniformité. L'îlot Sainte-Claire accueille un programme mixte — logements locatifs sociaux, accession sociale, habitat pour jeunes actifs, PSLA, ludothèque — qui appelle une réponse différenciée. DDA propose de composer une unité par la diversité : hétérogénéité assumée des gabarits, alternance de typologies (duplex, simplex, habitat intermédiaire), variation des hauteurs d'étages, des formats d'ouvertures et des revêtements (bois, enduit, brique, pierre, terre crue), faisant écho à la richesse formelle des centres anciens. Cette stratégie assure une transition harmonieuse avec le tissu de maisons mitoyennes existantes, en évitant le registre de la table rase pour lui préférer celui de la couture urbaine.

Le langage architectural s'appuie sur une lecture attentive de l'architecture vernaculaire locale : modénatures, proportions, rythmes de façade et matériaux caractéristiques de la maison de centre-bourg pamiérois sont identifiés, analysés, puis réinterprétés de manière résolument contemporaine. Cette filiation assumée entre héritage constructif et usages d'aujourd'hui est au cœur de la pratique de DDA, déjà mise en œuvre à Cornebarrieu (75 logements, brique toulousaine, cœur d'îlot paysager) et en cours à Saint-Martin-du-Touch (58 logements, Toulouse Métropole Habitat). La compacité des volumes, le recours aux matériaux biosourcés et locaux, et une performance bioclimatique visant la RE 2028 complètent ce socle constructif, pour faire de l'îlot Sainte-Claire un exemple de construction sociale, paysagère et environnementale durablement ancrée dans son territoire.