Biotope Toulouse

L'immeuble de faubourg : Inventer une typologie de logement entre ville et périphérie

​​Maîtrise d’ouvrage  Groupe Promologis

Maîtrise d’œuvre  Desplaces Ducher Architectes (mandataire) - Architectures Bénet & Scott architecte associé - Atelier Miething paysagiste - Scoping BET TCE - Alayrac économiste

Mission  Mission complète 

Adresse  ZAC Saint-Martin-du-Touch 31300 Toulouse

Programme  45 logements locatifs sociaux - Stationnements en sous-sol - Espaces verts partagés

Surface  2 866 m² m² SDP

Budget  4.27 M €HT 
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Dates  concours 2020

Développé dans le cadre de l’îlot S14B de la ZAC Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, ce projet de 45 logements interroge les modes d’habiter contemporains en proposant une alternative entre l’appartement collectif et la maison individuelle. Le projet s’organise autour de deux bâtiments : un volume urbain de six étages en front de rue et un bâtiment plus bas en cœur d’îlot. Cette composition permet de préserver un vaste espace paysager central, véritable biotope habité, dont la pleine terre est maximisée.
Nous avons développé le concept d’« immeuble de faubourg », une typologie hybride associant les qualités du logement collectif et celles de l’habitat individuel. Les logements bénéficient ainsi de généreux espaces extérieurs, d’une forte présence du végétal et de configurations en duplex assimilables à de véritables maisons superposées.
La conception constructive accompagne cette ambition architecturale. Le projet associe béton et bois selon une logique de sobriété et d’efficacité : infrastructure et socles en béton pour leur inertie et leur pérennité, façades à ossature bois et derniers niveaux entièrement réalisés en bois afin de limiter les charges structurelles et réduire l’empreinte carbone du bâtiment.
Les logements ont été conçus pour offrir un haut niveau de confort d’usage et répondre aux enjeux du changement climatique. Tous bénéficient de généreux espaces extérieurs — terrasses profondes ou jardins privatifs — permettant de prolonger les usages du logement. La majorité des appartements sont traversants, à double orientation ou en duplex, favorisant la ventilation naturelle. Les baies vitrées apportent lumière et qualité d’usage tout en étant protégées par des débords, des balcons profonds et des dispositifs de protection solaire limitant les surchauffes estivales. Associés à l’inertie des murs et des planchers, ces principes passifs garantissent un confort durable face aux épisodes de fortes chaleurs.